2020年4月10日下午，位于梧州市龙圩区西南大道378号的“苍梧建筑装饰材料批发市场”烂尾楼盘续建复工仪式在项目现场隆重举行，宣告已经烂尾六年之久的“苍梧建筑装饰材料批发市场”楼盘生机重现！

仪式由苍梧县万锋房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人，管理人由广西智迪尔破产清算有限公司担任）主持，梧州市中级人民法院民二庭庭长，苍梧县人民法院副院长、执行局局长、民事庭庭长等出席见证，工程施工方代表、部分债权人等也受邀参加仪式。 

（续建复工仪式现场）

启动仪式上，管理人代表在发言中明确表态，将一如既往地勤勉履职，充分利用专业知识，认真落实工作措施，依法加快推进苍梧县万锋房地产开发有限公司（以下简称万锋公司）破产清算案件进度，依法、公平、公正处理相关事务，确保高质、高效完成楼盘续建工作，切实维护债权人和债务人的合法权益。

（管理人代表发言）

施工方代表表示，对于“苍梧建筑装饰材料批发市场”续建工程，将严格遵守工程续建合同要求，遵循施工规范，落实工程安全责任，重视施工安全防范，认真组织、推进续建工作，保质、保量如期完成施工任务。

出席启动仪式的苍梧县人民法院主办万锋公司破产清算案的合议庭法官指出：苍梧县万锋房地产开发有限公司开发的苍梧建筑装饰材料批发市场工程的复工续建，完全符合梧州市“作风兴市”“三年三工程”、优化营商环境等方面的工作要求；同时，也是人民法院在市委政法委的坚强领导下，在住建局、不动产局等政府部门的大力配合下，通过司法程序公平、公正、公开地解决房地产企业“烂尾楼”问题，维护全体债权人合法权益，化解社会矛盾，促进经济发展方面取得的重大成果。下一步，法院将继续指导、监督管理人按照债权人会议通过的续建方案进行施工，尽快完成竣工验收备案，上市销售，并按照法律规定进行分配。 

（苍梧法院案件合议庭成员见证管理人与投资人、施工方签署续建协议）

最后，伴随着礼炮声，管理人代表宣布万锋公司“苍梧建筑装饰材料批发市场”续建工程正式开工，标志着已沉寂6年之久的烂尾楼盘即将迎来新生！ 

“苍梧建筑装饰材料批发市场”的开发商万锋公司因经营不善等原因于2014年起就停止了对“苍梧建筑装饰材料批发市场”的开发投入，导致该楼盘一直烂尾至今。2018年7月31日，万锋公司因经法院强制执行不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，具备破产原因，苍梧县人民法院以（2018）桂0421民破3号《民事裁定书》裁定受理申请人王洁对万锋公司的破产清算申请，并于同日指定南宁智迪尔清算服务有限公司（现更名为广西智迪尔破产清算有限公司）担任万锋公司管理人。 

“苍梧建筑装饰材料批发市场”规划为三期工程，共有房屋374套，房屋建筑面积共6.6万多平方米，从2010年下半年开始施工建设，到2014年初陷入“烂尾”状态，无人维护。到管理人接管“苍梧建筑装饰材料批发市场”时，楼盘一期、二期主体建筑工程虽已基本完工，但房屋接水、接电工程尚未施工，部分道路硬化、排水工程尚未完成，且因多年无人管理，部分房屋原的门窗已被盗。三期工程基本已完成，但尚未办理竣工验收备案手续，同时也因为长期缺乏管理，导致部分门窗、线路被盗。

（苍梧建筑装饰材料批发市场现状）

因没有投资人愿意整体重整，也没有投资人愿意整体接手该楼盘，无奈之下，万锋公司于2018年12月18日被依法宣告破产后，如何处理“苍梧建筑装饰材料批发市场”楼盘，摆在管理人面前的只有两条道路可供选择，一条是按现状将烂尾楼整体出售，另一条是对烂尾楼进行续建后按套出售房屋。显然，第一条路最简单、速度最快、管理人工作量最轻，但按现状整体出售将导致“苍梧建筑装饰材料批发市场”的潜在市场价值无法实现，不能实现破产财产价值最大化（同期梧州市区内某烂尾楼最终拍卖成交价仅为评估价值的65%）。而对烂尾楼进行续建后按套出售房屋，无疑将使破产财产价值充分发掘，与万锋公司整体重整并无任何差异，消灭烂尾状态的同时，也使广大债权人利益和当地社会利益均实现最大化。但这不是破产清算工作中的主流做法，不仅耗时长，影响受案法院快速结案，而且管理人责任空前大增，除需依据破产法履行管理人职责之外，还需增加资金融入、工程续建、房屋销售及前期物业管理等繁重的房地产开发商职责，融资风险、安全风险、建设风险、管理风险一并袭来。几经权衡，在苍梧法院潘院长、合议庭全体法官的鼓励、悉心指导和鼎力帮助下，管理人选择了最艰难的第二条道路，即对烂尾楼融资续建后按套出售房屋 

道路确定后，管理人积极联络原楼盘实际施工方，争取原施工方支持管理人的续建工作，借助原施工方对楼盘的熟悉情况克服因缺失楼盘规划总评图等资料而导致复工难以进行的困难。同时，为争取债权人对续建工作的支持，管理人通过组织债权人会议、现场接待面谈、网络沟通等有效途径，反复与债权人沟通，最终达成融资续建共识，并动员债权人参与融资续建、动用管理人自身社会资源招募资金提供方，向市、区政府有关职能部门了解工程续建、竣工验收备案、办证过户等相关手续，多次与原工程施工单位、第三方造价公司开展现场勘察，沟通续建方案及预算。在克服重重困难之后，最终完成了工程续建的前期准备工作。 

万锋公司“苍梧建筑装饰材料批发市场”楼盘续建工程的正式开工，标志着楼盘已经开始进入一个良性发展阶段，下一步管理人将引进物业管理公司加强对楼盘的管理，加强对楼盘续建以及续建完成之后的日常管理工作，竭尽所能提高楼盘的价值，从而在根本上实现万锋公司债权人利益最大化，从而达到化解社会矛盾、改善梧州城市形象、促进梧州经济发展的社会效果，对梧州市清理烂尾楼盘、优化营商环境工作有极大的借鉴意义！